「蓝筹股是什么意思」房贷利率是否还有下调空间

时间:2020-06-23 01:00:20 作者:股票投资网
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以下为银行房贷利率是否还有下调空间内容:

“房贷一族”看过来!自4月份央行下调LPR后,LPR连续两个月未调降,原因是什么?实际利率是否还有下降空间?
存量浮动利率个人住房贷款从2020年3月1日起开始转换为参考LPR定价基准,原则上应于2020年8月31日前完成。
今年LPR在2月、4月曾两度降息,1年期LPR年内累计下行30个基点,5年期以上LPR累计下行15个基点。100万元贷款本金、30年等额本息的按揭贷款,月供累计可省94元。
6月LPR依然“按兵不动”。
6月22日,全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率(LPR):1年期品种报3.85%、5年期以上品种报4.65%,皆与5月数据持平。
LPR连续两个月未下调的原因是什么?房贷利率是否还有下调空间?降准还会来吗?
LPR连续3个月持平
作为LPR利率的风向标,本月15日央行开展2000亿元中期借贷便利(MLF)操作。

此次MLF操作为一年期,利率为2.95%,与上次持平。由于LPR报价和MLF挂钩,因此不少机构此前便已预判本月LPR大概率维持不动。
自4月份央行下调LPR后,LPR连续两个月未调降。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示,此次LPR利率虽然没有下调,但由于处于历史较低位水平,所以依然体现了宽松的政策导向。
同时,此次LPR按兵不动,还与银行主动压缩LPR报价加点的动力缺失有关。民生银行首席研究员温彬对记者分析,从市场流动性和银行负债成本两方面来看,LPR下行动力有限。
温彬进一步指出,从市场流动性来看,6月适逢跨季末、跨半年时点,叠加缴税、债券发行等因素影响,市场流动性边际收紧,短端资金利率上行,隔夜Shibor回升至2.1%以上,长端十年期国债收益率较上月末上升近20个bp,资金价格的整体上行对LPR下行形成一定牵制。

从银行的负债结构上看,对央行的负债不到银行总负债的4%,而存款占银行总负债的比重超过60%,意味着存款成本在银行负债成本中起决定性作用。银行资金成本的居高不下制约了点差的压降空间,导致降低LPR的动力相对有限。
值得注意的是,尽管LPR报价未下调,但并不代表实际贷款利率保持不变。东方金诚首席宏观分析师王青指出,银行还可能根据信贷政策、客户资质等,在新发放贷款中下调实际利率,即在LPR的基础上调整加减点。
房贷月供半年减94元
对于百姓们来说,最关心的莫过于和LPR息息相关的房贷利率。
易居研究院的《LPR房贷利率报告》指出,根据“房贷利率=LPR+基点”的公式,6月份,统计的64个城市首套房贷的利率为5.43%,和5月份持平。按城市等级划分,4个一线城市房贷利率为4.95%,22个二线城市为5.42%,38个三四线城市为5.49%。
而如果纵观上半年的房贷利率走势,实际上6月份的房贷月供已经比年初降低了近100元。
严跃进对记者算了一笔账,基于“100万元本金、30年期、等额本息”的按揭贷款模式,6月份,全国64个城市月供为5637元,对比年初5731元的水平,减少了94元。

“从历史数据看,今年上半年LPR利率已公布了6期,其中在2月份和4月份分别做了下调,体现了今年上半年降息的政策导向。对于商业银行来说,在今年上半年三次降准的政策带动下,落实降息政策的积极性在提高,其对于引导房贷在内的中长期贷款利率下调有积极的作用。
中原地产首席分析师张大伟认为,房地产贷款作为相对稳定安全的信贷资产,虽然LPR出现了2个月的平稳状态,但银行执行层面的降息一直在持续,预计在年内还有继续降低的可能。
“从购房市场角度看,今年上半年房贷利率的下调有助于减少月供的压力,客观上有助于激活部分观望的购房需求,即对于近期的购房交易活跃等有一定的解释作用…

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